为购房使离婚复婚连环计 法院判决合同解除,并支付违约金
来源:解放日报    发布时间:2017-5-18

  肖女士夫妇均为外地户籍,名下有一套小房子,急着落实换房计划,但两人社保缴纳期限均不符合现行限购政策。于是两人商量出一个“离婚复婚”连环计。但聪明反被聪明误,相关购房合同被松江区法院判令解除,并支付违约金。

  【案情回放】

  去年上半年,肖女士夫妇为置换房屋,与张某签订网签版的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》,向张某购买松江区的某套房屋。

  网签合同签订时,肖女士夫妇的社保缴纳时间离限购规定的“连续满60个月”还差两个月,担忧房价会持续上涨,他们贸然签下合同,并在《补充协议》中设计了“特殊条款”:若系争房屋交易期间乙方婚姻状态发生变化,甲方同意配合乙方变更系争房屋网上备案版买卖合同的网上签订时间并签订新版《上海市房地产买卖合同》。肖女士夫妇并未将其社保缴纳期限未满的情况告知张先生。

  合同签订后,肖女士夫妇按约向张某支付首付款95万元,并着手实施预定计划:他们于去年7月27日在民政局办理离婚手续,次日告知张某其已离婚、暂时丧失购房资格的情况,承诺于8月30日前恢复购房资格。后肖女士于8月1日委托律师向张某发出《律师函》,称本应于7月30日前支付的100万元购房款,由于婚姻状态发生变化,故暂缓支付,其已将该100万元汇入律师事务所进行资金监管。8月3日,肖女士夫妇重新登记结婚,8月8日,他们再次委托律师向张某发函,要求按照补充合同约定,重新网签合同。

  原来,肖女士夫妇想通过离婚再结婚,并重新签订网签版房屋买卖合同的方式,补足其真实购房时社保缴纳期限不足的缺陷,以规避政策。张某得知肖女士夫妇离婚消息后大吃一惊,他出售房屋是为置换学区房,这时买家离婚,房屋能否顺利过户存在不确定性。在几次催款肖女士夫妇不愿支付后,张某于8月16日向肖女士夫妇发出解除函,称对方已逾期15日支付购房款,按照合同约定,其有权解除合同,故告知肖女士夫妇合同解除,并要求肖女士夫妇承担违约金50万元。

  双方协商无果,只能对簿公堂。法院审理后认为,张某要求解除合同的诉请合法有据。根据本案实际情况,兼顾合同履行情况及肖女士夫妇的过错程度,以及预期利益等因素,法院酌情确定肖女士夫妇支付张某违约金8万元。

  【以案说法】

  问:本案中,肖女士夫妇违背了什么原则?

  答:去年3月25日,本市出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限,自购房之日算起的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

  本案购房人明知不符合购房条件,却向房东隐瞒事实,仍与房东签订《上海市房地产买卖合同》,其行为明显违背诚实信用原则。在合同履行过程中,离婚又复婚,要求房东“按约”与其重新网签,还自说自话将应付房款付至某律所账户,最后导致合同解除。